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浔阳江畔高档住宅为何低价贱卖

发布时间:2020-03-02 13:11:15 阅读: 来源:钢套钢直埋保温管厂家

4天时间16套房售罄 两房型单套低于市价20万元

浔阳江畔高档住宅为何低价贱卖?

1月28日,九江法院网发布关于变卖浔阳江畔17、18、19栋共16套商品房的公告。浔阳江畔是九江为数不多的江景高档住宅,这次变卖的商品房价格大约为每平方米四五千元,与时下高房价相比,可谓贱卖。

九江论坛网友庐峰路1月31日感慨:真快!全部卖完了!这些房子比市价平均便宜20万左右一套,不知道被哪些人买走了?高档住宅贱卖引发网友猜测,浔阳江畔开发商九江天意成房地产开发有限公司是不是破产了?

开发商欠人家千万元

日前,市中级人民法院有关人士向晨报记者透露,开发商与承建商浙江一建建设集团有限公司之间存在一些债务纠纷,这些商品房处置所得用于归还债务,16套商品房已悉数变卖完成。据公告所示价,记者粗略估算卖房款逾千万元。开发商与承建商之间究竟有何瓜葛,该人士表示不方便透露。

浔阳江畔楼盘位于原九江锁江楼电厂旧址,小区居民称,该楼盘好几年前就已完工,小区住宅和环境都很不错。晨报记者日前去该小区探访,随机询问了几名小区居民,他们都表示对于楼房变卖一事并不知情,随后采访的小区物业也给出了同样的答复。

随后,记者来到浔阳江畔售楼处。只见该处冷冷清清,楼盘展示模型上已积了厚厚一层灰,大厅里只有一名售楼小姐埋头剪指甲。见有人来看房,她慵懒地起身介绍,小区里目前只有靠江一侧高层电梯房里还有房可售,均价在8000元每平方米。

能不能少点?记者询问她可不可以6000元一个平方米。她拿出一本记录着楼盘销售情况的本子看了看说,可以,如果你真想买,我向上面申请就是。据了解,该楼盘多是大户型江景房,均价在7300~8700元/平方米。至于法院变卖的17、18、19栋商品房,她只淡淡地回了句:(老板)欠人家钱吧!

三次流拍到最后贱卖

实际上,这次市中院变卖的商品房此前就已拍卖过三次,不过大都以流拍结束,其中仅7套房在第三次拍卖时成交。

2012年9月11日,市中院委托江西省银海拍卖有限公司和九江润泽拍卖有限公司对浔阳江畔楼盘里的23套商品房进行公开拍卖。这次拍卖可整体或分割拍卖,整体优先,整体拍卖参考价约2100万元。按照公布的房源面积,估算此次拍卖的商品房底价约每平方米6800多元,比较接近市场价。

然而,参与竞拍的人很少,最终流拍。一个月后,23套房屋拍卖价下调至1795万元,每平方米约5800多元,但结果与第一次一样。2012年11月15日,拍卖标的总价下降至1531万元,房屋每平方米均价不到5000元。第三次拍卖中,7套房成交。

据第三次拍卖公告称,当拍卖成交额累计达到1210万元后,剩余标的物不再拍卖。很显然,7套房的成交额并没有达到这个数字。市中院一经办人士说,这些商品房处置所得款项用于归还债务。据此推测,浔阳江畔开发商或欠承建商1200万元以上,而开发商无现金偿还,商品房三次拍卖多流拍,最后这才有了法院变卖之举。

今年1月28日,九江法院网发布关于变卖滨江路250号浔阳江畔17、18、19栋16套商品房公告,称因执行案件需要,现依法对已经三次拍卖均流拍的商品房进行变卖。其中,按逐套变卖,总额卖到730万元时(上下差额20万元),停止变卖。

截至发稿,晨报记者一直未能拨通浔阳江畔开发商负责人电话,也一直未能联系上承建商浙江一建建设集团有限公司。

不过,市中院一位不愿具名的人士告诉记者,目前双方之间的纠纷案已判决,当事双方都比较配合案件的执行。

记者 吴翔 文/摄

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