钢套钢直埋保温管厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
钢套钢直埋保温管厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

中低端首置产品房价上行致北京楼市成交分化万芳

发布时间:2020-02-14 12:21:47 阅读: 来源:钢套钢直埋保温管厂家

中低端首置产品房价上行 致北京楼市成交分化,

亚豪机构最新统计数据显示,今年国庆中秋长假中(9月30日 10月7日),北京商品住宅仅实现成交874套,日均成交量同比下降15.5%。国庆假期北京商品住宅成交均价为20002元/平方米,相比去年同期上涨19.1%。

亚豪机构副总经理任启鑫指出,今年以来,价格下调的项目多为中低端首次置业型产品,这类项目成为市场的主导;但随着这类项目价格的不断提升,其成交占比也不断下滑。近期改善型住宅以及别墅产品供给和成交增长,致使北京楼市供需双方均出现分化。

供给方面,国庆假期中,北京楼市仅4个项目入市,其中海淀区的精装楼盘海淀九号是唯一的纯新盘项目。4个项目共新增住宅产品1155套,预售许可面积9.9万平方米,与去年同期相比,新增住宅套数减少10.5%,预售面积减少46.2%。业内认为,前一阶段 以价换量 使部分房企已完成今年全年的销售任务,因此并不急于推出新房源。预计10月的供应情况也不会太出色。

成交方面,多数项目表现平平。任启鑫分析,新入市项目频遭冷遇主要源于价格的不断上调,其中京投万科新里程此次推出的房源,报价相比前期产品上涨2000元/平方米,中国铁建国际城 乐想汇项目售价也由16000元/平方米涨至19000元/平方米。海淀九号等定价合理的项目则出现开盘热销。地处万寿路板块的海淀九号首期推出330套房源,开盘实现80%的认购率,认购金额达10亿元。

业内人士认为,热销项目基本上都是性价比较高的楼盘,地段优势与理性定价获得了市场的认可。自去年以来,北京土地供应下降使得开发商的土地储备和可售房源逐步减少,开发商开始放缓推盘节奏,三环内及沿线的项目普遍 豪宅化 。以西三环区域为例,在售项目正源定慧福里、国悦府、红山世家多为大户型高总价,其中国悦府目前单价高达56000元/平方米。定位中高端客户的海淀九号均价不到4万元/平方米,户型产品包括60-172平米的一居到三居,因此开盘即出现热销。

(编辑:dcfjw)

美女裸照

裸体美女照

情感语录